זינוק של 24% בתוך שנה: שוק המשכנתאות שובר שיאים ומטפס ל-11 מיליארד שקל ביוני

שוק הדיור הישראלי רשם בחודש יוני 2026 שיא חדש לשנה הנוכחית, עם נטילת משכנתאות חדשות בהיקף של 11.056 מיליארד שקל. לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו ב-12 ביולי 2026, מדובר בזינוק חד של 14.1% בהשוואה לחודש מאי האחרון, שבו נלקחו הלוואות בסך של כ-9.687 מיליארד שקל, ובעלייה מרשימה של 24% לעומת חודש יוני אשתקד.

התעוררות זו משפיעה באופן ישיר על רוכשי הדירות, המשקיעים והמערכת הבנקאית כולה. הנתונים מעידים על שינוי מגמה מובהק ועל חזרתם של הרוכשים אל השוק, על רקע הציפייה לשינוי בסביבה הפיננסית והתייצבות מסוימת בתנאי המימון.

המחצית הראשונה נסגרת בזינוק של מיליארדים ותמהיל המסלולים משתנה

בסיכום ששת החודשים הראשונים של שנת 2026, היקף המשכנתאות הכולל הגיע ל-57.1 מיליארד שקל, המהווה צמיחה של 14% לעומת המחצית המקבילה אשתקד, אז עמד הנתון על 50.1 מיליארד שקל. לצד הגידול בהיקפים, נרשם שינוי משמעותי בהעדפות הציבור: בעקבות החלטת בנק ישראל להוריד את הריבית לרמה של 3.5% ב-6 ביולי, נרשמה עלייה בחשיפה למסלול הפריים, שמשקלו טיפס ל-21% מכלל המשכנתאות החדשות, לעומת 18% בחודש הקודם. במקביל, הריבית המשוקללת על המשכנתאות ירדה לרמה של 4.47%.

• עלייה של 14.1% בהיקף המשכנתאות בהשוואה לחודש מאי 2026.
• זינוק של 24% לעומת חודש יוני של השנה שעברה.
• ירידה בריבית המשוקללת על המשכנתאות לרמה של 4.47%.

מה זה אומר עליכם

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מסבירים כי הנתונים משקפים עלייה באמון הציבור בסביבת הריבית החדשה, אם כי חלק ניכר מהביקושים עדיין נשען על עסקאות קבלנים שנחתמו חודשים קודם לכן. המבחן האמיתי של השוק בחודשים הבאים יהיה לראות האם מגמת הירידה בריבית תמשיך להניע רוכשים חדשים, או שמא מדובר בהצטברות זמנית של עסקאות מהעבר.

מקורות: בנק ישראל