משכנתה ממוצעת של 1.1 מיליון שקל: הציבור לוקח התחייבויות ארוכות ומסוכנות יותר

נתונים מעודכנים שפרסם בנק ישראל ביולי 2026 מצביעים על זינוק חסר תקדים בגובה המשכנתה הממוצעת בישראל, שהעפילה לרמת שיא של 1.1 מיליון שקלים. מדובר בתוספת משמעותית של כ-300 אלף שקלים בהשוואה לגובה ההלוואה הממוצעת שנרשם בתחילת שנת 2021.

המגמה הזו משפיעה באופן ישיר על משפחות רבות בישראל שנאלצות להקצות נתח הולך וגדל מהכנסתן החודשית לטובת דיור, תוך הגדלת רמת הסיכון הפיננסי של משק הבית כולו לאורך עשרות שנים.

מותחים את הגבולות: מימון גבוה והחזרים ארוכים

כדי להתמודד עם מחירי הדיור והיקף ההלוואות הנדרש, הלווים נאלצים לפרוס את התשלומים לתקופות ארוכות במיוחד. משך הזמן הממוצע לפירעון המשכנתה הגיע לשיא חדש של 27 שנים, נתון המתקרב באופן מובהק לתקרה המרבית של 30 שנה שקבע הפיקוח על הבנקים.

לפי נתוני בנק ישראל, כ-47% מנוטלי המשכנתאות נמצאים במצב מאתגר במיוחד, שבו מתקיימים במקביל שני תנאי סיכון משמעותיים:

• נדרש החזר חודשי העולה על 30% מההכנסה הפנויה של משק הבית
• שיעור המימון (LTV) של הנכס גבוה מ-60%

מה זה אומר עליכם

ההתקרבות למגבלות הרגולטוריות הרשמיות וההחזרים המכבידים מותירים לרוכשי הדירות העתידיים מעט מאוד מרחב תמרון פיננסי. מצב זה עשוי להוביל לבחינה מחדש של הרגלי הרכישה או לשינויים במפת האשראי הצרכני בישראל בתקופה הקרובה.

מקורות: בנק ישראל